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      現實中經常有這種情況：物業將住宅小區的商業區域停車費收歸已有。那么住宅小區的商業區域停車費歸誰?是歸商業部分的業主，還是歸全體業主？

       最近有一例，珠海市中級人民法院法官：小區建筑紅線內設立的停車場歸全體業主所有，停車費歸全體業主。

       根據《中華人民共和國民法典》第二百七十四條規定：“建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有”。

       例如此案涉停車場雖然位于小區的商業區域部分，但與住宅部分是在同一宗土地的紅線范圍內，故應屬于全體業主共有，停車位所產生的收益，亦應歸全體業主共有。